Erstbezug! Tolle 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock in sehr guter Lage!












Beschreibung
Tolle 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 4. Liftstock in sehr guter Lage!
Wollen Sie morgens von der Sonne geweckt werden? Und am Nachmittag die Sonne im Wohnzimmer und in der Küche in gehobener, ruhiger Lage (4. Liftstock) genießen?
Die neu sanierte Wohnung (neue Böden, Bad und WC erneuert, komplett neu ausgemalt, neue Heizungsverrohrung samt Radiatoren) wird Sie begeistern.
Eine sehr gute Infrastruktur (Billa - 1 Gehminuten, Lidl und Eurospar - 4 Gehminuten, Messe Wien - 4 Gehminuten, U2 - 7 Gehminuten, Bus 11A - direkt vorort, Donauinsel und viele mehr).
Für sportliche Aktivitäten sind die attraktiven Möglichkeiten wie z.B.: Donauinsel - 7 Radminuten, Praterhauptallee - 11 Gehminuten, Fitness-Studio - 4 Gehminuten, uvm.
Die öffentlichen Parkplätze sind in ausreichender Anzahl verfügbar.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit verglaster Loggia), Küche, Bad, WC und Vorzimmer
Die Fassade des Wohnhauses wurde 2011 isoliert.
Ein Kellerabteil ist auch Bestandteil dieser Wohnung (Lift fährt bis in den Keller). Ein Wasch- und Trockenraum sind im Haus vorhanden.
Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 41.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 02.05.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 334.000,00 €
- Fläche ca. 58,77 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 334.000,00 € |
Betriebskosten: | 107,08 € |
Reparaturrücklage: | 44,19 € |
Sonstiges: | 21,86 € |
Umsatzsteuer: | 10,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 183,84 € |
- Provision: 12.024,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstiger Betrag WBF: Stand 1.1.23 ca. € 1.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6446
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 334.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58,77 m2
- Wohnfläche ca. 58,77 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 41.4 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 02.05.2032
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort