Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Beschreibung
Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2 Etage in Hofruhelage und weist eine SO Ausrichtung jeweils in die beiden, ruhigen Innenhöfe auf.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der eigenen, neuen Gasetagenheizung. Die neuen österreichischen Markenfenster weisen eine 3 fach Isolierverglasung auf.
Als Bodenbelag kommt ein Echtholzparkett sowie Fliesen zum Einsatz. Im Gebäude wird demnächst (vs. 2025) ein Lift eingebaut, welcher in Folge einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht - für Sie im Preis inkludiert.
Weiters erfolgt im Zuge des Lifteinbaues ebenfalls der Balkonanbau (in der Fläche inkludiert ca. 4m²) bei dieser Wohnung - für Sie im Preis inkludiert.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaues wird auch das Dach komplett ohne zusätzliche Kosten erneuert.
Eine perfekte Infrastruktur rundet das Bild dieser tollen Wohnung ab (Angaben in Gehminuten): Park (1), U-Bahn (2), Billa (2), Kindergarten (2), Volksschule (3), Post (4), Bäcker (4), ... und viele mehr
Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB 106 kWh/m2a
- fGEE 3,22
- gültig bis 05.12.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 354.000,00 €
- Fläche ca. 60,75 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 354.000,00 € |
Betriebskosten: | 112,62 € |
Umsatzsteuer: | 11,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 123,88 € |
- Provision: 12.744,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7411
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 354.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 60,75 m2
- Wohnfläche ca. 60,75 m2
- Nutzfläche ca. 60,75 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 106 kWh/m2a
- fGEE 3,22
- gültig bis 05.12.2031
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort